二手房怎么贷款?二手房能贷款吗

发布时间: 2019-10-25 15:51:44 作者:seo 分类:按揭解押 31人阅读
文章摘要:   不可否认中介行业良莠不齐,从业人员流动性大。所以你买房的时候可能遇到很多新手经纪人,不免有些问题会考虑不周,比如合同签好了,贷款该怎么办理?里面大有文章......

  不可否认中介行业良莠不齐,从业人员流动性大。所以你买房的时候可能遇到很多新手经纪人,不免有些问题会考虑不周,比如合同签好了,贷款该怎么办理?里面大有文章。这里给大家介绍下流程,希望看完之后能对您有所帮助。

  

  二手房按揭贷款流程:

  

  选择银行---提交材料---签字---贷款审批---抵押(过户)---银行放款

  房贷

  一、选择银行

  

  一般情况下,中介可能直接带你去办理了,你也不知道怎么办才对自己最有利。这里建议大家选择银行的时候考虑以下几个因素:

  

  1、利率:基准时代即便是普遍上浮10%,你也有机会找到基准和上浮5%的银行。LPR了你也可以找利率最低的去办理贷款。按100万贷20年算,等额本息,基准比上浮10%少6万多的利息。

  

  2、产品:同样的利率,可能A银行需要捆绑,保险,理财等产品而B银行则不需要,这笔费用也要几千或者上万

  

  3、额度:银行的额度影响贷款的审批速度,审批速度影响你交易的安全指数。

  

  4、审批速度:除了额度之外影响审批速度的还有贷款经理手上客户的多少,领导复核的速度等

  

  总得来说:最好是选一家利率低、无产品捆绑、有额度、审批速度快的银行。不能十全十美,根据实际情况煺而求其次。

  

  二、提交材料

  

  1、基本资料:身份证、户口本、结婚证

  

  2、首付款凭证:100万的房子,贷50万,那另外50万你自己付给房东了,得有转账记录。(部分银行支付宝,微信不可以作为凭证)而且一定是买家转给卖家

  

  3、收入证明:以家庭为单位收入至少是负债的两倍,比如:无其他负债,月供是3000,那收入证明得6000以上

  

  4、流水:最近6个月的流水用于证明收入证明

  

  5、网签合同 :总价多少,贷款多少核实清楚

  

  6、银行卡:一般在贷款网点办理就好,如有记得直接带上

  

  叁、签字

  

  签字之前以下两点一定要弄清楚,搞明白

  

  1、贷款年限:(40-房龄)/(65-年龄)两者取低值,比如房龄20年了,年龄35岁,那么最高可以贷20年。房龄10年,年龄50岁,那么最高可以贷15年,40和65 这两个数据根据银行实际情况调整。具体贷几年,自己合理选择。

  

  2、还款方式:等额本息还是等额本金。两者具体有什么区别,请看图 ,按比例来说,选择等额本息的人比较多。如有提前结清的想法,建议考虑下等额本金。简单讲,希望压力小点选等额本息,希望利息少点选等额本金。

  

  四、贷款审批

  

  这个是银行审批流程,你可以做的一般就是催和等。

  

  流程:

  

  1、贷款申请人提供货款申请表及贷款材料

  

  2、客户经理录入系统 领导复核

  

  3、信审部门审查 领导复核

  

  4、审批人审批 领导复核

  

  实际上:这样的审批流程需要花费多长时间

  

  1、要看客户经理手上的客户有多少,他需要耗费在录入系统的时间要多少。

  

  2、要看领导忙不忙能不能及时复核

  

  3、要看银行额度宽裕不宽裕,当月额度用完只能等下一个月

  

  一般情况下7-10个工作日,贷款合同能下来

  

  五、抵押(过户)

  

  携带过户材料:身份证 户口本 结婚证 网签合同 贷款合同(里面还有银行委托书等材料)去房管局交易,当天会出不动产证,和他项权证及其他抵押材料。

  

  六、银行放款

  

  银行去房管局拿到抵押材料,根据实际情况放款。

  

  总得来说,贷款一定要选择利益最大化的银行,贷款年限和还款方式搞清,这两项是重点。五、六两项不是本文重点,在此不详细展开了。另外,消费者需要了解的是,当买方得到银行的放贷后,并不是拿着现金交与卖方去原银行提前还贷,而是银行之间进行过账交易,消费者是见不到现金的,所以完全不必担心资金转换过程中有风险!

  



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